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上周北京新房成交1564亿元创年内周度成交新记录

发布时间:2019-08-16 17:14:03

临近年末,京城各项目冲刺年终业绩,市场成交上扬。根据北京中原的统计数据,上周(12月17日-2 日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交156.4 亿元,创下今年新房市场周度成交新记录。成交额环比前一周再度上涨67%,成交976套,环比前一周增加247套;最新新房成交均价为72928元/平方米,环比价格增长。

(图片来源:北京中原)

从区域成交情况来看,上周,朝阳区以45.61亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交150套,套均价 041万元/套;丰台、大兴分列第二、第三位。 丰台区成交158套,是成交套数最多的区域。

数据表明,上周延庆区域零成交,平谷、怀柔等两区域仅1个楼盘成交,朝阳区有28个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。上周东城、西城、朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、平谷、怀柔等11区域套均价超过1000万元/套以上,全城16个区仅5个区域套均价低于1000万元/套,创下今年新记录。

此外,上周北京五环内新建住宅成交257套,成交量占比26%,环比前一周继续增长。五六环之间房屋成交份额最高,占比5 %。五六环之间新房最新成交均价66148元/平方米,环比前一周价格继续上涨。

对于多区域套均价偏高的现象,北京中原表示,主要在于城区中高端楼盘成交占比扩大,而郊区楼盘主要为大面积别墅成交为主,整体拉高了区域套均价。此外,不容忽视的是,东城、西城、朝阳、海淀套均价突破了 000万元,通州套均价也突破了2000万元。

从成交价格情况看, 上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到4成,其次是7-10万元/平方米之间的房屋,成交均占比21%。单价5万元以上房屋成交占比74%,连续两周,北京新房市场中高端房屋成交占比较大。

上周,总价500万元-1000万元之间的房屋成交量领先,达到28%。其次是500万元以下的房屋,占比27%。总价2000万元以上 05套成交,占比达到 1%,份额环比有所提高。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55162元/平方米,套均价717万元/套,成交均价环比上升,但套均价相对回落。

从产品类别来看,上周北京普宅套均价1254万元/套,环比前一周增加4 5万元/套。新房市场三居产品成交量最大,占比 9%。成交占比平稳,上周依然是200平方米以上的房屋成交最多,占比 9%。

别墅上周成交大增,成交额66.66亿元,环比前一周增长2 %,成交额占比4 %,环比前一周有所回落;66666元/平方米的成交均价,价格平稳,套均价2564万元/套,环比前一周增加 4万元/套;成交260套,环比前一周增加17套,别墅成交占比27%。

产品中联排别墅产品周度成交量领先,上周联拼别墅成交104套,占比4成,套均价284 万元/套。其次是叠拼产品,套均价为14 5万元/套,环比前一周联排别墅增长,但叠拼产品套均价继续下跌。

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