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最大烂尾彩石山庄调查10亿预收款在哪里

发布时间:2019-06-08 06:12:46
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尽管眼前的彩石山庄已经荒废多年,但购房者王阿姨却一直不敢相信这个事实,项目开发商三联集团是当地有名的大企业,公司1985年创建时,注册资本20亿元,拥有省级国有单位——山东省重点扶持企业的金字招牌,但谁也没想到,财大气粗的三联竟然没钱了。

购房者们一直疑惑不解的是三联为什么会欠债?近10亿元的预售房款去哪儿了呢?在购房者中,广为流传的一个说法是三联公司与政府之间复杂的债务关系,购房者王阿姨说,三联的工作人员曾透露,三联与政府涉及一笔巨额债务。

调查了解到,三联和当地政府之间的债务还得从当地阳光舜城——省局住宅建设项目说起。阳光舜城是由济南人民政府委托三联集团开发建设的,是山东省最大的住宅产业项目。当时在三联集团做财务工作的老刘对说,在该项目建设之初,三联集团和济南市政府签署了一系列协议。

老刘:当时济南市政府和三联签署这个协议的时候,三联自主全程广场建设为3个亿,但是政府给三联减免的税费,当时的测算是5亿8千万。另外,三联给省政府盖的房子,不是和业主之间发生关系的,三联拿到的钱是在山东省财政厅主政管理中心,他们收的钱,在银行的存款以委托贷款的形式给的三联。

尽管山东省有明文要求要确保阳光舜城购房资金结算工作取得实效,但内部人士告诉,这一文件由于当时未办理阳光舜城房产证等原因没有执行下去,也就是说,三联出资盖了楼,却没有能按合同拿到钱,三联和当地政府的债务问题由此一直悬而未决。

三联的资金“黑洞”不只这一块。住建部对“彩石山庄”项目的专项调查报告显示:三联集团主营业务与房地产等其他业务混为一团,旗下多个公司都是同一法人代表,相互间资金账目混乱不清,因而在主营业务出现危机被挤兑时,涉及彩石山庄项目的土地被查封,资金被抵债,造成项目全面停工。

三联集团彩石山庄项目的李经理告诉,三联的资金断裂还跟当年的黄光裕案有直接关系。2008年4月28号,证监会对三联商社股票异常交易立案稽查,并认定黄光裕违规。黄光裕事件爆发后,三联集团为还银行贷款,不得不拍卖股票,此事引发了银行和客户的挤兑。

李经理:当年它欠兴业银行的3500万,兴业银行起诉它,它当时的抵押信用是用三联上市的股权抵押的,黄光裕拍下来了,引起其它银行和业主的恐慌,就挤兑三联,管三联要钱,要不回来就起诉,这一弄资金链断了,烂尾。

从此三联开始了资金的“拆东墙补西墙”,据住建部报告统计,三联集团先后将彩石山庄项目预售资金中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息,还有一部分用于归还关联企业借宽,而用于项目建设的只有1.6亿元。缺乏资金支持,彩石山庄也就难逃成为烂尾楼的厄运了。购房者张东说,这些年来他们不断在找三联讨说法,甚至想通过当时签署的担保协议寻求第三方赔偿,但法院不立案,让他们的维权之路一再受阻。

“彩石山庄”项目筹建之初,济南市以此为依托,尝试一种堪称全国首创的“预售房担保制度”, 开发商与担保公司约定,“在预售款监管期间,如果出现开发商未按规定使用预售款,造成购房人损失的,购房人有权要求担保公司承担。”遗憾的是,曾经的协议成了一纸空文,八年来,担保制度并没有让购房者免受损失。购房者该怎样追回自己的损失?

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