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上周沪商品住宅成交量大幅萎缩至10万平方米

发布时间:2019-07-21 22:41:44

沪四条 政策影响的持续深化大大阻碍了楼市成交,尤其是外地人购房补缴税款这一政策漏洞被堵上后,至少有 -4成的购房需求被限制。相关机构的数据显示,上周(8月8日-8月14日)上海商品住宅成交面积为9.75万平方米,周成交面积自 月中旬以来首次跌破10万平方米大关。

上周整个上海市商品房成交面积为26.02万平方米,环比前周下跌0. %。其中商品住宅成交面积为9.75万平方米,环比前周下跌19.4%;商品住宅成交均价为2.18万元/平方米,环比前周下跌2.4%。继前周出现成交腰斩后,上周全市商品住宅成交出现了进一步下滑,周成交面积自 月中旬以来再次跌破10万平方米大关,即便是成交榜首位的康桥半岛新城,成交面积也不足6000平方米。

与整体市场一致,上海对限购令的强化执行在高端住宅市场也初步体现。上周单价5万元以上的高端豪宅成交套数为21套,比上周减少9套,成交面积为0.51万平方米,环比下跌2 .9%。价格方面,上周高端楼盘成交基本集中在5万元-7万元/平方米的价格段内,因而均价下滑至6.5万元/平方米。只有华润外滩九里苑成交了一套单价超过10万元的豪宅,这也是该项目8月以来的第二次成交。

从供应方面来看, 沪四条 的出台让开发商观望情绪愈加浓重,接连两周供应量均大大低于年平均水平。上周全市商品住宅供应面积为16.85万平方米,虽然在前周低谷的基础上出现了大幅增长,但依然低于年均水平。上周获取预售证的商品住宅项目几乎都是外环外的公寓项目,只有仁恒森兰雅苑一个高价项目,最高报价达到了8.7万元/平方米。

沪四条 中收紧了对外地人购房的限制、堵死了补税单这个政策漏洞,对楼市成交量的打击非常大。 德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者。据他介绍,在二手房市场上,叫停外地人补税单的 擦边球 至少阻碍了 -4成的购买意向,估计对于新房市场的打击力度与二手房市场差不多。还有一些意向买家由于政策的收紧而采取观望态度,大大影响了整体成交。

随着 沪四条 影响的逐渐加深,以及各大银行对房贷业务的收紧,目前沪上的高中低端住宅市场遭到了全面立体式的打击。政策严调和高房价促使近期成交量屡创今年来的低点,商品住宅成交量在 月中旬之后再次跌破10万平方米,且商品住宅存量达到历史高位。业内人士预计,在此背景下,下半年价格调整的压力逐步开始显现,开发商在即将到来的 金九银十 将会采取什么力度的降价措施值得期待。

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